# Immobilienbewertung Vanessa Mais

> Sachverständige für Immobilienbewertung in Troisdorf und Umgebung (Rhein-Sieg-Kreis, Köln, Bonn). Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024. Vanessa Mais bewertet Wohn- und Gewerbeimmobilien für Erbschaft, Scheidung, Kauf, Verkauf, Finanzamt und besondere Rechte wie Nießbrauch, Wohnrecht oder Erbbaurecht.

## Über

- [Über Vanessa Mais](https://www.immobilien-mais.de/ueber-mich/): Zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024), Werdegang, Qualifikationen.
- [Honorar](https://www.immobilien-mais.de/honorar/): Transparente Preisangaben und was ein Gutachten kostet.
- [Kontakt](https://www.immobilien-mais.de/kontakt/): Kontaktformular, Telefon, Büroadresse in Troisdorf.
- [FAQ](https://www.immobilien-mais.de/faq/): Häufige Fragen zu Gutachtenarten, Ablauf, Kosten und Rechtlichem.

## Leistungen – Wertermittlung nach Anlass

- [Erbschaft & Schenkung](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/erbschaft-schenkung/): Verkehrswertgutachten für Erbengemeinschaft, Erbschaftsteuer (§ 198 BewG), Schenkung und Pflichtteilsansprüche.
- [Scheidung & Vermögensteilung](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/scheidung-vermoegensteilung/): Gutachten für Zugewinnausgleich und Übernahme durch einen Ehepartner.
- [Immobilien-Kauf](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/immobilien-kauf/): Kaufpreiskontrolle, Mangelaufdeckung und Verhandlungsbasis vor dem Notartermin.
- [Immobilien-Verkauf](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/immobilien-verkauf/): Marktgerechte Preisfindung, Verhandlungssicherheit und Transparenz für Käufer.
- [Finanzamt & Steuern](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/finanzamt-steuern/): Niedrigeren Verkehrswert nach § 198 BewG nachweisen, Grundsteuerwert anfechten, Kaufpreisaufteilung.
- [Beleihung & Finanzierung](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/beleihung-finanzierung/): Verkehrswertgutachten als Grundlage für Bank, Beleihungswertermittlung und Konditionen.
- [Restnutzungsdauer (AfA)](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/restnutzungsdauer-gutachten/): Tatsächliche Restnutzungsdauer nachweisen und jährliche Abschreibung erhöhen.
- [Versicherungswert](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/versicherungswert/): Wiederherstellungswert für Gebäudeversicherung ermitteln, Unterversicherung vermeiden.
- [Betreuungsgericht](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/betreuungsgericht/): Genehmigungsfähiges Gutachten für Verkauf oder Belastung einer Immobilie durch den Betreuer (§ 1850 BGB).
- [Grundstücksteilung](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/grundstuecksteilung/): Bewertung von Teilflächen für Teilverkauf, Erbteilung oder Bauvorhaben.

## Leistungen – Lasten & Rechte

- [Nießbrauch](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/niessbrauch/): Kapitalwert des Nießbrauchs ermitteln, Verkehrswert mindern, Schenkungsteuer optimieren.
- [Wohnrecht](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/wohnrecht/): Wohnrecht nach § 1093 BGB bewerten, Wertminderung für Verkauf, Schenkung oder Ablösung.
- [Erbbaurecht](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/erbbaurecht/): Bewertung von Erbbaurecht, Erbbauzins und Verlängerung des Erbbauvertrags.
- [Grunddienstbarkeiten](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/grunddienstbarkeiten/): Werteinfluss von Wegerechten, Leitungsrechten und Überbaurechten.
- [Denkmalschutz](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/denkmalschutz/): Wertermittlung denkmalgeschützter Immobilien, Berücksichtigung von § 7i EStG und Sanierungsauflagen.
- [Baulasten](https://www.immobilien-mais.de/leistungen/baulasten/): Bewertung des Werteinflusses öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen aus dem Baulastenverzeichnis.

## Standorte – Rhein-Sieg-Kreis (primäres Einzugsgebiet)

- [Immobilienbewertung Troisdorf](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-troisdorf/): Bürostandort, Stadtteile Spich, Sieglar, Oberlar u.a.
- [Immobilienbewertung Siegburg](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-siegburg/): Kreisstadt, ca. 5 km vom Büro.
- [Immobilienbewertung Sankt Augustin](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-sankt-augustin/): Direkte Nachbarschaft, ca. 6 km.
- [Immobilienbewertung Niederkassel](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-niederkassel/): Rheinlage zwischen Köln und Bonn, ca. 10 km.
- [Immobilienbewertung Lohmar](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-lohmar/): Rand des Bergischen Landes, ca. 8 km.
- [Immobilienbewertung Hennef](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-hennef/): Östlicher Rhein-Sieg-Kreis, ca. 14 km.
- [Immobilienbewertung Königswinter](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-koenigswinter/): Rhein und Siebengebirge, ca. 18 km.
- [Immobilienbewertung Bad Honnef](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-bad-honnef/): Südlicher Rhein-Sieg-Kreis, ca. 22 km.

## Standorte – Köln, Bonn, Bergisches Land, Rhein-Erft

- [Immobilienbewertung Köln](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-koeln/): Schwerpunkt rechtsrheinisch und Süden (Porz, Deutz, Mülheim, Rodenkirchen u.a.).
- [Immobilienbewertung Bonn](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-bonn/): Alle Stadtteile, ca. 15 Minuten vom Büro.
- [Immobilienbewertung Bornheim](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-bornheim/): Linksrheinisch zwischen Bonn und Köln, ca. 12 km.
- [Immobilienbewertung Wesseling](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-wesseling/): Linksrheinisch im Rhein-Erft-Kreis, ca. 18 km.
- [Immobilienbewertung Bergisch Gladbach](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-bergisch-gladbach/): Rheinisch-Bergischer Kreis, ca. 22 km.
- [Immobilienbewertung Rösrath](https://www.immobilien-mais.de/immobilienbewertung-roesrath/): Südöstlich von Köln, ca. 18 km.

## Kontaktdaten

- Telefon: 0160 9928 0093
- E-Mail: info@immobilien-mais.de
- Büro: Taubengasse 81, 53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
- Öffnungszeiten: Mo–Fr 9–18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
- Website: https://www.immobilien-mais.de