Immobilienbewertung mit klarer Einordnung und persönlicher Begleitung.
Mein Name ist Vanessa Mais. Als unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung begleite ich Sie persönlich bei allen Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie.
-
Neutral und unabhängig: Ich vertrete keine Partei-Interessen – weder die des Auftraggebers noch die Dritter. Die Bewertung erfolgt sachlich und ergebnisoffen, kein Gefälligkeitsgutachten.
-
Persönlich: Eine feste Ansprechpartnerin vom Erstgespräch bis zur Besprechung.
-
Regional: Marktkenntnis für den Raum Rhein-Sieg, Köln und Bonn.
Kostenlose Erstberatung · Unverbindlich
Verkehrswertgutachten nach Anlass
Gutachten für jeden Anlass – verständlich und gerichtstauglich
Ob Erbschaft, Scheidung oder Immobilienkauf: Sie bekommen eine belastbare Bewertung, die den Wert nachvollziehbar erklärt und formell sauber dokumentiert.
Klarer Wert. Klare Grundlage.
Wenn ein Immobilienwert belastbar sein muss, zählt nicht nur die Zahl.
Begründung nach § 194 BauGB und ImmoWertV
Persönliche Besichtigung und Objektprüfung
Nachvollziehbare Sprache statt Fachjargon
Häufig nachgefragt
Häufigste Bewertungsanlässe
Eine Immobilie wird selten aus reiner Neugier bewertet. Meist steht eine konkrete Frage dahinter: eine Erbschaft, die fair aufgeteilt werden soll, ein Verkauf, bei dem die Preisvorstellungen weit auseinandergehen, oder ein Steuerbescheid, der zu hoch erscheint. Hier finden Sie die sechs Anlässe, die mich am häufigsten erreichen.
Alle Leistungen ansehenErbschaft & Schenkung
Objektive Wertermittlung für Erbengemeinschaften und steuerliche Bewertung.
02Scheidung
Neutrales Gutachten für den Zugewinnausgleich – sachlich begründet.
03Kauf & Verkauf
Kaufpreis einschätzen, wertmindernde Faktoren erkennen und fundiert verhandeln.
04Finanzamt & Steuern
Verkehrswert nachweisen und Steuerlast auf Basis einer belastbaren Bewertung prüfen.
05Restnutzungsdauer (AfA)
Kürzere Nutzungsdauer für höhere Abschreibung und steuerliche Entlastung dokumentieren.
06Nießbrauch & Wohnrecht
Kapitalwerte für belastete Immobilien nachvollziehbar berechnen und einordnen.
So läuft eine Bewertung ab
Einzugsgebiet
Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis, in Köln und Bonn
Aus Troisdorf betreue ich Eigentümerinnen und Eigentümer in der Region persönlich vor Ort.
Rhein-Sieg
Troisdorf, Siegburg, Hennef
Köln
inkl. rechtsrheinischer Region
Bonn
bis Königswinter und Bad Honnef